IMMOBILIENVERRENTUNG: SO FUNKTIONIERT DIE RENTE AUS DER EIGENEN IMMOBILIE

Immobilienverrentung: So funktioniert die Rente aus der eigenen Immobilie

Immobilienverrentung: So funktioniert die Rente aus der eigenen Immobilie

Blog Article

Die Immobilienverrentung bezeichnet ein Finanzierungsmodell, bei dem Immobilieneigentümer – meist Senioren – ihr Haus oder ihre Wohnung gegen eine lebenslange monatliche Rente verkaufen. Gleichzeitig erhalten sie ein Wohnrecht und bleiben meist in der Immobilie wohnen.






2. Für wen eignet sich die Immobilienverrentung?


Dieses Modell ist besonders attraktiv für:





  • Senioren ab 65 Jahren




  • Immobilieneigentümer mit geringem Einkommen




  • Menschen ohne Erben oder mit dem Wunsch nach mehr finanzieller Freiheit im Alter







3. Modelle der Immobilienverrentung im Vergleich


Es gibt mehrere Varianten, wie die Verrentung gestaltet werden kann:





  • Leibrente: Lebenslange monatliche Zahlung + Wohnrecht




  • Zeitrente: Rente über einen festgelegten Zeitraum




  • Umkehrhypothek: Kredit gegen Immobilie ohne sofortigen Verkauf




  • Teilverkauf: Nur ein Anteil der Immobilie wird verkauft







4. Vorteile & Nachteile auf einen Blick


Vorteile:





  • Finanzielle Sicherheit im Alter




  • Weiteres Wohnrecht im eigenen Zuhause




  • Keine Kreditwürdigkeit notwendig




Nachteile:





  • Wertverlust durch Wohnrecht




  • Komplexe Verträge




  • Eingeschränkte Vererbungsmöglichkeiten







5. Tabelle: Modelle & Unterschiede












































Modell Rente Wohnrecht Rückzahlung Erbschaft möglich
Leibrente Lebenslang Ja Nein Eingeschränkt
Zeitrente Befristet Ja Nein Ja
Umkehrhypothek Kredit Ja Ja (nach Tod) Ja (Restwert)
Teilverkauf Einmalzahlung Ja (Kosten) Nein Ja (Restanteil)







6. Steuerliche und rechtliche Aspekte


Die Leibrente ist in der Regel steuerpflichtig, da sie als sonstige Einkünfte gilt. Zudem sollte das Nießbrauchrecht oder Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten. Ein Notar muss den Verkauf beurkunden.






7. Worauf sollte man achten?


Bevor Sie sich für eine Immobilienverrentung entscheiden, beachten Sie folgende Punkte:





  • Vertrag von Experten prüfen lassen (z. B. Anwalt, Notar)




  • Anbieter sorgfältig vergleichen




  • Klare Regelung des Wohnrechts




  • Transparente Bewertung der Immobilie







8. Fazit


Die Immobilienverrentung bietet eine attraktive Möglichkeit, den Ruhestand finanziell abzusichern – insbesondere für ältere Menschen mit immobiliengebundenem Vermögen. Allerdings sollte man das Modell gründlich prüfen und professionellen Rat einholen, um langfristige Nachteile zu vermeiden.

Report this page